楼市下滑调控续增 上月国内卖地收入跌三成

2020-07-18

楼市下滑调控续增 上月国内卖地收入跌三成
楼市下滑调控续增 上月国内卖地收入跌三成
楼市下滑调控续增 上月国内卖地收入跌三成
多家内地房企对内地业务变得审慎,减少买地。今年内地楼市「辣招」频出,相比去年同期次数升了17%。碧桂园员工总数较去年底大减1.5 万人,降幅约11%。

今年内地楼市「辣招」频出不亚于去年,数据显示,2019年1月至8月,中国房地产调控政策高达367次,相比2018年同期上升了17%,打破纪录。

另外,房企融资被收得更紧,加上经济下行,截至7月,内地已有274宗房企申请破产,年增50%。

大型房企亦在勒紧裤腰带过日子,多家内房企对内地业务变得审慎,减少买地,其中融创(1918)4月底开始已经停止再拿地,九龙仓(0004)已近一年没有买新地皮。上月内地卖地收入降逾三成,楼价升幅亦显示收窄,业内人士表示,「金九银十」将至,内地楼市成交量恐难爆发。 (

上海易居房地产研究院发表报告,指上月统计40个典型城市土地出让金收入为1,933.7亿元(人民币,下同),环比下降30.3%,降幅明显扩大;同比下降11.2%,为4月份以来首次下降;土地成交均价为每平方米5,259.5元,环比下跌1.8%,为2 月以来首次下跌。

楼价升幅收窄

另一方面,8月内地楼价升幅收窄,楼市成交整体低迷。中国指数研究院发布的数据显示,8月内地100个城市新建住宅平均价格为每平米15,004 元,按月上升0.37%,升幅较上月收窄0.01个百分点;按年则上升3.68%,升幅较上月收窄0.15 个百分点。

其中,北京、上海等十大城市8月新建住宅价格均价为每方米27,126 元,按月上升0.25%,升幅较上月收窄0.09个百分点; 按年则上升2.49%,升幅较上月扩大0.04个百分点。北上广深四个一线城市,8月总成交231万平方米,按月下跌10%,按年则下跌7%。具体来看,除上海以外,其余三地成交均出现不同程度的下滑,尤以北京、深圳按月、按年跌幅最为显着。

融创:基本停止买地

融创中国(1918)主席孙宏斌业绩发布会上指,现时内地的宏观调控措施,已经由控制需求转为控制房地产商的融资。他认为相关调控对下半年楼市影响大,包括土地市场及销售都会受到影响,同时按揭亦会受到严格控制,当中以三至五线城市影响最大,由于预期融资严控将会常态化,对销售及土地市场带来庞大压力。

他续指公司4月底开始已经停止再拿地。除非有十分优质的土地,否则公司将基本上停止以「招拍挂」的方式购入土地。 融创行政总裁汪孟德指,现阶段将会长期下降负债比率,今明两年负债比率将严格管控,亦是主要任务之一。

富力:上半年放缓拿地

九龙仓(0004)主席兼常务董事吴天海表示,内地楼市「辣招」愈来愈多,今年有所加剧,限价较以往更严格,影响发展回报。九仓已近一年没有买新地皮,仍要看政策走向,有待形势略为明朗后再重新买地,目前先消化现有项目。

富力地产(2777)也称,集团下半年对增加土地储备採取更为谨慎态度。董事长李思廉中期业绩会上也透露,下半年拿地速度会放缓,是跟随政府大方向,但他未有透露下半年放缓速度或数字。融资方面,李思廉指,内地收紧融资渠道,料下半年融资次数会减少,他亦指房地产销货额可缓和相关债务问题。

三大房企裁员万八人

内房三雄恒大(3332)、万科(2202)及碧桂园(2007)今年上半年的财报中公布,全职员工数量悉数下降,其中碧桂园员工总数较2018 年底的13.14 万人降至11.66 万人,大减1.5 万人,降幅约11%。

正在进军电动车生产的恒大地产,正职员工总数减少了3,000人,扭转了近三年扩张的态势。万科房地产开发系统的员工也减少近600人。三大房企员工人数同步下滑,是2015年来首见。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,员工数量的下降与楼市的不利环境密切相关。房企面对销售放缓,放慢拿地速度,不再需要那幺多投资和营销人员,他们必须考虑如何降低成本。

不过先前碧桂园与恒大地产都否认了「裁员」一说。碧桂园称人员数量变动是正在进行优化,不同的业务範围员工有进有出,而恒大地产也说是在新业务进行人力调整。